一、交易資金監管
         交易資金監管--免費監管    買賣無憂
         業務介紹：
        二手房交易時，買方怕拿不到產權證，賣方怕拿不到售房款。為保證交易過程中購房資金的安全，買方將購房款存入市住建局指定的監管賬戶，住房擔保代辦房產交易過戶、繳稅、領取產權證等手續，待交易過戶成功之后，買方領取產權證的同時賣方領取售房款。如交易不成功，則由住房擔保將買方存入的購房款退還給買方，將產權證退還給賣方。
         二、住房貸款擔保

      （一）抵押中轉按揭擔保
       抵押中轉按揭階段擔保--買賣雙方不“愁”貸，抵押中房子亦可買賣
       1.業務介紹：
      通過住房擔保，為買賣雙方提供階段擔保，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態下交易過戶，并幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的權益。
        2.申請條件：
      只要滿足以下條件，皆可申請二手房轉按揭貸款擔保：
      買方：
      （1）具有完全民事行為能力的自然人；
      （2）具有合法有效的身份證明；
      （3）借款人年齡需符合銀行要求；
      （4）信用記錄符合銀行要求等。
      賣方：
      （1）具有完全民事行為能力的自然人；
      （2）賣方已取得房屋所有權證、國有土地使用權證（不動產權證書）并抵押在貸款銀行；
      （3）產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛等。
         3.提供材料：
       買方：
        夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本）、買賣合同等。
         賣方：
       夫妻雙方身份證、戶口簿、 婚姻證明、賣方貸款余額證明、房屋所有權證、國有土地使用權證（不動產權證書）、若賣方有公證書附上公證書原件等。
      （二）同名轉按揭階段擔保
       同名轉按揭階段擔保 -- 盤活資金，不再等“貸”
       1.業務介紹：
      早期的房產貸款金額較少，為了盤活資產，增加手上現金流，通過住房擔保，不必籌錢還清原貸款，最高可以貸到房產現有評估的7成。

      2.申請條件：
     （1）具有完全民事行為能力的自然人；
     （2）具有合法有效的身份證明;
     （3）借款人年齡需符合銀行要求;
     （4）信用記錄符合銀行要求;
     （5）具備按時償還貸款本息的能力;
     （6）房屋無被查封、凍結等情況等。
       3.提供材料：
        夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本）、貸款余額證明、房屋所有權證、國有土地使用權證（不動產權證書）等。
       （三）拍賣房商業貸款階段擔保
        拍賣房商業貸款階段擔保--即拍即貸，快捷實在
        1.業務介紹：
       拍賣方式競買房產，通過住房擔保，可以快速取得銀行放款，讓您放心拍房。
        2.申請條件：
      （1）具有完全民事行為能力的自然人；
      （2）信用記錄符合銀行要求;
      （3）具備按時償還貸款本息的能力;
      （4）拍賣資料齊全等。

       3.提交材料：
      （1）夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本）；
      （2）拍賣成交確認書、拍賣保證金回單、“裁定書”、“協助執行通知書”；
     （3）原房屋所有權證、國有土地使用權證（不動產權證書）等。
     （四）公積金（含組合）、商業貸款階段擔保
       公積金（含組合）、商業貸款階段擔保 --擔保一站通，貸款更輕松
       1.業務介紹：
       通過住房擔保，選擇最優、最快貸款方案，實現安全、快速放款。
        2.申請條件：
       公積金（含組合）貸款：
      （1）借款人及配偶所在單位已連續六個月以上按時足額繳存住房公積金；
      （2）申請公積金貸款，只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶口的擔保人；
      （3）借款人及配偶目前無公積金貸款；
      （4）信用記錄符合公積金貸款要求；
      （5）具備按時償還公積金貸款本息的能力等。
       商業貸款：
      （1）具有完全民事行為能力的自然人；
      （2）具有合法有效的身份證明；
      （3）借款人年齡需符合銀行要求；
      （4）信用記錄符合銀行要求等。
         3.提供材料：
       夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本）、房屋所有權證、國有土地使用權證（不動產權證書）等。
       （五）商業貸款轉公積金貸款階段擔保
        商業貸轉公積金貸階段擔保 --不用先還貸，還可再轉貸
        1.業務介紹：
        貸款人不用自籌資金還清原商業按揭貸款，通過住房擔保，轉換成住房公積金貸款，享受公積金貸款的利率。
         2.申請條件：
       （1）一手房均可辦理商業轉公積金，二手房的原貸款為住房按揭才可辦理；
       （2）一手房的房屋所有權證、國有土地使用權證（不動產權證書）必須出證；
       （3）商業貸款必須還滿一年以上；
       （4）申請貸款前六個月按時足額繳存本市住房公積金；
       （5）借款人或配偶未曾申請取得過公積金貸款；
       （6）申請公積金貸款，只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶口的擔保人；
       （7）信用記錄符合公積金貸款要求；
       （8）具備按時償還公積金貸款本息的能力等。
         3.提供材料：
       （1）夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明；
       （2）房屋所有權證、國有土地使用權證（不動產權證書）、他項權證（原件或經原貸款銀行蓋章確認的復印件）、購房合同、銷售不動產發票、原商貸的借款合同；
       （3）經原商貸銀行蓋章確認的貸款余額證明或原商貸的對帳單（一個月內有效）等。
        三、權證、貸款代辦
        權證、貸款代辦--專業代辦  免跑多趟
       住房擔保提供“一條龍服務”，即只要您到住房擔保窗口一趟即可，住房擔保為您全程代辦二手房交易過戶、繳稅、領取產權證、銀行貸款審批、抵押登記等所有手續，方便快捷。 

        四、存量房（二手房）交易階段擔保業務流程圖（試行）

     /fileload/file/zonl/20160531/20160531152913_9121.docx